主题：一双鞋=两套房 底特律楼市告诉我们如何降房价
- 发表于2013-03-20
底特律的房价下滑归根结底还是受制于供需的变化，作为发展中国家，我们房价的一路涨高也是供需抬高的。城市发展吸引了大批外地居民，面对涌入的大量住房需求，开发商建设房子的速度跟不上或者不愿意跟上，造成了严重的供过于求，房价涨高也就是市场的自然选择了。
再看看国家调控是怎么做的？限购？提高准备金率和银行利率？打压房产交易？这些政策看着挺好的，但是实际上还是用行政命令打压居民的购房需求，可能打击了少数的投资者，但是投资者消化的房产其实真的有限。对房子的需求大多数还是一年年长大面临结婚生子的刚需人群或者从外地迁过来的刚需人群，这部分人群在一二线城市每年都还在扩大规模，一位的打压需求根本就解决不了问题，只能让供需更加悬殊，从而一步的推高了房价。
我认为要调整房价，政府要做的不是节流，而应该是开源。调控伊始所说的保障房项目，听上去很诱人，但是真实情况是远远还不够，为了保证财政收入逐年提升，政府手里的批地大权又握的太紧，造城大部分土地都不能开发，开发商想多拿点地都不行，供需差距越来越大。政府如果放开土地，把贷款利率也调低，以现在开发房产的盈利能力，肯定能吸引不少开发商介入开发，买房子的人可选的多了，房子价格自然也就降下来了。
- 发表于2013-03-20
美国的房子有70年产权吗？
- 发表于2013-03-20
美国的房地产政策、税收政策跟中国不一样，不能照搬硬套。
- 发表于2013-03-20
两国的法律没有办法比的，在中国你买那么多收税收死你！！
- 发表于2013-03-20
面对房产的高价 一味的打压 或许真的没有作用 过了这么多年 政府的政策没有起到作用 是不是该想想换个思路 像大禹治水那样 我们农民没有能力控制 政府的决策对我穷人来说是致命的
- 发表于2013-03-20
拿中国和美国比，你真有才。
- 发表于2013-03-20
都盖上房子喝西北风去，等我国房子一块钱一平米的时候，再拆了房子种地？
- 发表于2013-03-20
一双鞋=两套房 底特律楼市告诉我们如何降房价 这样子是不健康的
- 发表于2013-03-20
LZ请传递正能量
5年前,底特律的房屋均价还在10万美元,现在已经跌到了1.15万。据央视报道,一投机商人说,5年前卖45万美元的房子,她现在仅花2300就买了下来。目前,她一共买了363处房产,最大的一笔花了12000美元,买下了曾价值170万房产;最小的一套房子只花了500美元,这甚至买不到一双高档皮鞋，甚至一美元一套的荒唐价格也卖过。
我国现在全民吐槽房价过高，调控三年涨了三年，可以说政策并没有起到应有的效果。面对成本只有三四千，售价却过万的住房，政府也要没折了，但是底特律楼市崩盘却给我们的指出了一条降房价的“明路”。
底特律楼市崩盘，还是受制于经济的影响。近年来面对日韩欧美和中国汽车制造业的崛起，经济发展模式单一的底特律受到冲击无疑是巨大的。经济的萎靡造成了高失业率和居民收入的减少，在美国这样居民流动频繁的国家，一个地方过不好日子肯定也就到了saygoodbye的时候了，于是5年来，底特律的居民从180多万锐减到71万。房子作为不动产，是不能搬走的，于是大量的房源涌入市场造成了严重的供过于求，房价也就直线下滑了。